Tark investor analüüsib iga investeeringu eel selle tootlikkust ehk millise aja jooksul tehtud kulutus ära tasub. Tellija saab ehituse valmimisel hoone, mille pindu katavad mitmesugust hooldust vajavad viimistlusmaterjalid ja -kihid. Hoone tasuvusaeg on pikem kui ehitusgarantii.
Reeglina langeb ruumis kõige suurem kasutuskoormus põrandale, mis jätab kliendile sageli esmamulje. Investor peab otsustama, milline investeering põrandasse tasub ära, kuidas ekspluateerida põrandat investeeringu tasuvuse perioodil ja millised garantiid põrandatele kehtivad.